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天安保险股份有限公司
（2009版）
总则
第一条 本保险合同由保险条款、投保单、保险单以及批单组成。凡涉及本保险合同的约定，均应采用书面形式。
第二条 凡在中华人民共和国境内依法设立并登记注册、合法经营并根据国务院颁布的《物业管理条例》和地方省市的实施办法而制订有物业服务合同的物业管理企业，均可作为被保险人。
保险责任
第三条 在本保险期间内，被保险人在物业服务合同规定的服务期限内从事本保险单明细表中列明的区域范围内的物业服务活动时，因过失导致发生意外事故，造成人身伤亡或财产损失，依照中华人民共和国法律（不包括港澳台地区法律）应由被保险人承担的经济赔偿责任，保险人按照本保险合同约定负责赔偿。
（一）第三者人身伤亡或财产损失；
（二）发生保险责任事故后，被保险人为缩小或减少对第三者人身伤亡或财产损失的赔偿责任所支付必要的、合理的费用。
本款每次事故赔偿金额不得超过本保险合同列明的每次事故赔偿限额。
第四条 保险事故发生后，被保险人因保险事故而被提起仲裁或者诉讼的，对应由被保险人支付的仲裁或诉讼费用以及事先经保险人书面同意支付的其他必要的、合理的费用（以下简称“法律费用”），保险人按照本保险合同约定也负责赔偿。 上述第三条第（一）项与本条每次事故总赔偿金额不得超过本保险合同明细表中列明的每次事故赔偿限额。
责任免除
第五条 出现下列任一情形时，保险人不负责赔偿：
（一）停放或行驶在被保险人管理物业范围内机动车辆所发生的所有意外事故；
（二）未经有关监督管理部门验收或经验收但不合格的固定场所或设备所发生意外事故。
第六条 下列原因造成的损失、费用和责任，保险人不负责赔偿：
（一）投保人、被保险人及其代表的故意行为或违法行为；
（二）盗窃、抢劫；
（三）战争、敌对行为、军事行为、武装冲突、恐怖活动、罢工、骚乱、暴动；
（四）核辐射、核爆炸、核污染及其他放射性污染；
（五）行政行为或司法行为；
（六）大气污染、土地污染、水污染及其他各种污染；
（七）地震、雷击、暴雨、洪水、火山爆发、龙卷风、台风、暴风、地崩、地面下沉下陷等自然灾害，但因被保险人管理维护不善，造成灾害来临时本不应发生的损失除外；
（八）烟熏；
（九）震动、移动或减弱支撑；
（十）物业管理范围内的公共部位的自来水管道，下水管道和暖气管道（含暖气片）突然破裂或堵塞致使水流外溢造成公共部位和业主的财产损失。
第七条 下列损失、费用和责任，保险人不负责赔偿：
（一）被保险人或其代表、雇佣人员、为其服务的任何人的人身伤亡赔偿责任，以及上述人员所有的或由其保管或控制的非物业财产损失赔偿责任；
（二）罚款、违约金、罚金或惩罚性赔款；
（三）被保险人应该承担的合同责任，但无合同存在时仍然应由被保险人承担的经济赔偿责任不在此限；
（四）被保险人对第三者的精神损害赔偿；
（五）因保险责任事故所造成的停产、减产、停电等损失以及各种间接损失；
（六）本保险合同中载明的免赔额或按本保险合同载明的免赔率计算的免赔额，二者同时存在时，以金额高者为准。
第八条 其他不属于本保险责任范围内的损失、费用和责任，保险人不负责赔偿。
赔偿限额与免赔额（率）
第九条 赔偿限额包括每次事故赔偿限额、每人人身伤亡赔偿限额、累计赔偿限额，由投保人与保险人协商确定，并在保险合同中载明。
保险人对第三者人身伤亡每次事故每人最高赔偿限额为十万元。
第十条 每次事故免赔额（率）由投保人与保险人在签订保险合同时协商确定，并在保险合同中载明。
保险期间
第十一条 除另有约定外，保险期间为一年，以保险单载明的起讫时间为准。
保险费
第十二条 保险人按照被保险人的物业管理企业资质、具体的风险情况和年物业经营收入参照费率表确定具体适用费率，以年物业经营收入乘以费率计算出被保险人应交纳的保险费。
保险人义务
第十三条 订立本保险合同时，采用保险人提供的格式条款的，保险人向投保人提供的投保单应当附格式条款，保险人应当向投保人说明本保险合同的内容。
第十四条 本保险合同成立后，保险人应当及时向投保人签发保险单或其他保险凭证。
第十五条 保险人按照本保险合同第二十六条的约定，认为被保险人提供的有关索赔的证明和资料不完整的，应当及时一次性通知投保人、被保险人补充提供。
第十六条 保险人收到被保险人的赔偿保险金的请求后，应当及时作出是否属于保险责任的核定；情形复杂的，相关证明、资料齐全后应当在三十日内作出核定，但本保险合同另有约定的除外。
保险人应当将核定结果通知被保险人；对属于保险责任的，在与被保险人达成赔偿保险金的协议后十日内，履行赔偿保险金义务。本保险合同对赔偿保险金的期限有约定的，保险人应当按照约定履行赔偿保险金的义务。保险人依照前款的规定作出核定后，对不属于保险责任的，应当自作出核定之日起三日内向被保险人发出拒绝赔偿保险金通知书，并说明理由。
第十七条 保险人自收到赔偿保险金的请求和有关证明、资料之日起六十日内，对其赔偿保险金的数额不能确定的，应当根据已有证明和资料可以确定的数额先予支付；保险人最终确定赔偿的数额后，应当支付相应的差额。
投保人、被保险人义务
第十八条 订立保险合同，保险人就保险标的或者被保险人的有关情况提出询问的，投保人应当如实告知，并向保险人提供全部受托管理物业清单。
投保人故意或者因重大过失未履行前款规定的如实告知义务，足以影响保险人决定是否同意承保或者提高保险费率的，保险人有权解除保险合同。
前款规定的合同解除权，自保险人知道有解除事由之日起，超过三十日不行使而消灭。自合同成立之日起超过二年的，保险人不得解除合同；发生保险事故的，保险人应当承担赔偿保险金的责任。
投保人故意不履行如实告知义务的，保险人对于合同解除前发生的保险事故，不承担赔偿保险金的责任，并不退还保险费。
投保人因重大过失未履行如实告知义务，对保险事故的发生有严重影响的，保险人对于合同解除前发生的保险事故，不承担赔偿保险金的责任，但应当退还保险费。
保险人在合同订立时已经知道投保人未如实告知的情况的，保险人不得解除合同；发生保险事故的，保险人应当承担赔偿保险金的责任。
第十九条 除另有约定外，投保人应当在保险合同成立时交清保险费。投保人如果未履行本条规定的义务，保险人有权拒绝赔偿或者从书面通知之日起终止保险合同。
第二十条 保险人应严格遵守法律、法规以及国家有关消防、安全、生产操作等方面的规定，加强管理，采取合理的预防措施，尽力避免或减少责任事故的发生。
保险人可以对被保险人遵守前款约定的情况进行检查，向投保人、被保险人提出消除不安全因素和隐患的书面建议，投保人、被保险人应该认真付诸实施。
投保人、被保险人未按照约定履行上述安全义务的，保险人有权要求增加保险费或者解除合同。
第二十一条 在保险合同有效期内，保险标的的危险程度显著增加的，被保险人应当在两个工作日内通知保险人，保险人可以按照合同约定增加保险费或者解除合同。
被保险人未履行前款约定的通知义务的，因保险标的的危险程度显著增加而发生的保险事故，保险人不承担赔偿保险金的责任。
第二十二条 知道保险事故发生后，被保险人应该：
（一）尽力采取必要、合理的措施，防止或减少损失，否则，对因此扩大的损失，保险人不承担赔偿责任；
（二）及时通知保险人，并书面说明事故发生的原因、经过和损失情况；故意或者因重大过失未及时通知，致使保险事故的性质、原因、损失程度等难以确定的，保险人对无法确定的部分，不承担赔偿责任，但保险人通过其他途径已经及时知道或者应当及时知道保险事故发生的除外；
（三）保护事故现场，允许并且协助保险人进行事故调查。对于拒绝或者妨碍保险人进行事故调查导致无法确定事故原因或核实损失情况的，保险人对无法核实部分不承担赔偿责任。
第二十三条 发生本保险责任范围内的事故后，在未经保险人检查或同意之前，对发生事故的物业不得擅自改变和修复。被保险人如果不履行本条的相关规定，保险人有权拒绝赔偿或者从书面通知之日起终止保险合同。
第二十四条 被保险人收到受害人或其代表的损害赔偿请求时，应立即通知保险人。未经保险人书面同意，被保险人对受害人及其代理人作出的任何承诺、拒绝、出价、约定、付款或赔偿，保险人不受其约束。对于被保险人自行承诺或支付的赔偿金额，保险人有权重新核定，不属于本保险责任范围或超出应赔偿限额的，保险人不承担赔偿责任。在处理索赔过程中，保险人有权自行处理由其承担最终赔偿责任的任何索赔案件，被保险人有义务向保险人提供其所能提供的资料和协助。
第二十五条 被保险人获悉可能发生诉讼、仲裁时，应立即以书面形式通知保险人；接到法院传票或其他法律文书后，应将其副本及时送交保险人。保险人有权以被保险人的名义处理有关诉讼或仲裁事宜，被保险人应提供有关文件，并给予必要的协助。
对因未及时提供上述通知或必要协助导致扩大的损失，保险人不承担赔偿责任。
第二十六条 被保险人请求赔偿时，应向保险人提供下列证明和资料：
（一）保险单；
（二）出险通知书；
（三）事故证明书；
（四）损失清单；
（五）第三者向被保险人提出的索赔文件；
（六）被保险人与第三者达成的书面赔偿协议及赔偿支付凭证；
（七）判决书或裁决书；
（八）由保险人认可的县级以上（含县级）医疗机构出具的医疗证明；
（九）投保人、被保险人所能提供的与确认保险事故的性质、原因、损失程度等有关的其他证明和资料。
各项单证、证明必须真实、可靠，不得有任何欺诈。被保险人欺诈行为给保险人造成损失的，应当承担赔偿责任。
被保险人未履行前款约定的索赔材料提供义务，导致保险人无法核实损失情况的，保险人对无法核实部分不承担赔偿责任。
赔偿处理
第二十七条 保险人的赔偿以下列方式之一确定的被保险人的赔偿责任为基础：
（一）被保险人和向其提出损害赔偿请求的受害人或其代表协商并经保险人确认；
（二）仲裁机构裁决；
（三）人民法院判决；
（四）保险人认可的其他方式。
第二十八条 被保险人给第三者造成损害，被保险人未向该第三者赔偿的，保险人不得向被保险人赔偿保险金。
第二十九条 发生保险责任范围内的损失，保险人按以下方式计算赔偿：
对于每次事故造成的损失，保险人在每次事故责任（赔偿）限额内计算赔偿，其中对每人人身伤亡的赔偿金额不得超过每人人身伤亡责任（赔偿）限额； 保险人对每次事故的赔偿金额以法院或政府有关部门依法裁定的或经双方当事人及保险人协商确定的应由被保险人偿付的金额为准，但不得超过本保险合同列明的每次事故赔偿限额及所含人身伤亡每人赔偿限额。在本保险期间内，保险人对被保险人多次事故的累计赔偿金额，不得超过本保险合同列明的累计赔偿限额。
（二）在依据本条第（一）项计算的基础上，保险人在扣除每次事故免赔额或按本保险合同载明的每次事故免赔率计算的每次事故免赔额后进行赔偿（二者同时存在时，以金额高者为准），但对于人身伤亡的赔偿不扣除每次事故免赔额；
（三）在保险期间内，保险人对多次事故损失的累计赔偿金额不超过累计赔偿限额。
第三十条 除合同另有约定外，对每次事故法律费用的赔偿金额，保险人在本保险合同第二十九条计算的赔偿金额以外按本保险合同的约定另行计算。
第三十一条 发生保险事故时，如果被保险人的损失在有相同保障的其他保险项下也能够获得赔偿，则本保险人按照本保险合同的赔偿限额与其他保险合同及本合同的赔偿限额总和的比例承担赔偿责任。
其他保险人应承担的赔偿金额，本保险人不负责垫付。若被保险人未如实告知导致保险人多支付赔偿金的，保险人有权向被保险人追回多支付的部分。
第三十二条 发生保险责任范围内的损失，应由有关责任方负责赔偿的，保险人自向被保险人赔偿保险金之日起，在赔偿金额范围内代位行使被保险人对有关责任方请求赔偿的权利，被保险人应当向保险人提供必要的文件和所知道的有关情况。
被保险人已经从有关责任方取得赔偿的，保险人赔偿保险金时，可以相应扣减被保险人已从有关责任方取得的赔偿金额。
保险事故发生后，在保险人未赔偿保险金之前，被保险人放弃对有关责任方请求赔偿权利的，保险人不承担赔偿责任；保险人向被保险人赔偿保险金后，被保险人未经保险人同意放弃对有关责任方请求赔偿权利的，该行为无效；由于被保险人故意或者因重大过失致使保险人不能行使代位请求赔偿的权利的，保险人可以扣减或者要求返还相应的保险金。
第三十三条 被保险人向保险人请求赔偿保险金的诉讼时效期间为二年，自其知道或者应当知道保险事故发生之日起计算。
争议处理和法律适用
第三十四条 因履行本保险合同发生的争议，由当事人协商解决。协商不成的，提交保险单载明的仲裁机构仲裁；保险单未载明仲裁机构且争议发生后未达成仲裁协议的，依法向中华人民共和国人民法院起诉。
第三十五条 本保险合同的争议处理适用中华人民共和国法律（不包括港澳台地区法律）。
其他事项
第三十六条 本保险合同生效后，被保险人可随时书面申请解除本合同。保险人自收到要求解除合同的书面申请之时起，不再承担在此后所发生的保险事故的赔偿责任。
保险人亦可提前十五天发出书面通知解除本合同。保险人自本保险合同解除之时起，不再承担在此后所发生的保险事故的赔偿责任。
本保险合同提前解除时，保险人应向被保险人退还未到期的保险费，未到期的保险费按日平均计退。
物业管理责任保险附加停车场机动车辆盗窃、抢劫责任险条款
第一条 保险责任
在本保险期间内且在物业服务合同规定的服务期限内，停放在本保险合同列明的被保险人管理物业范围内停车场中的机动车辆，因被保险人管理上的疏忽或过失造成全车被盗窃、被抢劫、被抢夺，经县级以上公安刑侦部门立案受理并证实，满三个月未查明下落，依法应由被保险人承担的经济赔偿责任，保险人在本附加险赔偿限额范围内负责赔偿。
第二条 责任免除
下列各项损失、费用和责任，保险人不负责赔偿：
（一） 车辆使用人员的故意行为或违法行为；
（二） 属于被保险人或其代表、雇佣人员、为其服务的任何人所有或使用的机动车辆；
（三） 车上零部件或附属设备被盗窃、被抢劫、被抢夺；
（四） 任何车辆内财物被盗窃、被抢劫、被抢夺。
第三条 赔偿限额
本附加险的每次事故赔偿限额和累计赔偿限额由被保险人与保险人参照费率规章在投保时协商确定，但保险人对每次事故摩托车损失每辆最高赔偿限额为一万元，汽车损失每辆最高赔偿限额为十万元。
第四条 被保险人义务
被保险人应保证停车场有专人看管。被保险人如果不履行本项义务而发生意外事故，保险人不负赔偿责任。
第五条 其他事项
（一） 保险人赔偿后，如被盗抢的车辆找回，被保险人应及时通知保险人并退还保险赔款。
（二）本附加险必须在投保物业管理责任险基础上，根据被保险人的需要另外加保。本附加险条款与物业管理责任保险条款有不一致之处时，以本附加险条款为准；本附加险条款未规定之处，按物业管理责任保险条款办理。
本附加条款与主条款内容相悖之处，以本附加条款为准；未尽之处，以主条款为准。
物业管理责任保险附加公共部位管道破裂及堵塞责任条款
第一条 保险责任
在本保险期间内且在物业服务合同规定的服务期限内，因被保险人管理疏忽或过失，致使本保险单载明地址的物业管理范围内的公共部位的自来水管道，下水管道和暖气管道（含暖气片）突然破裂或堵塞致使水流外溢造成公共部位和业主的财产损失，依法应由被保险人承担的经济赔偿责任，保险人在本附加险赔偿限额范围内负责赔偿。
第二条 责任免除
下列原因造成的损失费用及不在保险责任范围内的事故，保险人不负责赔偿：
（一） 由于被保险人的故意行为，私自改动原管道设计；由于施工使管道破裂和堵塞造成保险财产的损失；
（二） 因管道试水、试压造成管道破裂跑水造成的保险财产损失。
第三条 赔偿限额
本附加险的每次事故赔偿限额和累计赔偿限额由被保险人和保险人参照费率规章在投保时协商确定。
第四条 被保险人义务
被保险人对公共部位的自来水管、下水管道和暖气管道应有专人维护保养，定期检查，并定期记录，被保险人如果不履行本项义务而发生意外事故，保险人不负赔偿责任。
本附加条款与主条款内容相悖之处，以本附加条款为准；未尽之处，以主条款为准。